现代城市居住形态，建筑物区分所有权中的共有权是一个不可忽视的重要法律概念。它关乎每一位业主的切身利益，也影响着社区的整体和谐与秩序。问禾法考来讲解如何理解并适用这一权利，以期为实践中的争议解决提供有益参考。

一、共有权的本质与范围界定

1. 共有权的本质

共有权，作为建筑物区分所有权的重要组成部分，是指业主对建筑物专有部分以外的共有部分所享有的权利。这种权利既非单独所有，也非共同共有，而是一种特殊的按份共有，其份额依据业主对专有部分的所有权比例确定。

2. 共有权的范围

共有权的范围广泛，包括但不限于建筑物的外墙、屋顶、楼道、电梯、绿地、停车位等公共设施和区域。这些共有部分虽不直接为某一业主专有，但对其使用、维护和管理却直接关系到每位业主的居住体验和权益保障。

二、共有权的行使与限制

1. 行使原则

共有权的行使应遵循公平、合理、不损害他人利益的原则。业主在享受共有权带来的便利时，也应承担相应的义务，如按时缴纳维修基金、遵守管理规约等。

2. 限制条件

共有权的行使并非毫无限制。一方面，业主不得擅自改变共有部分的结构、用途或进行其他损害共有权的行为；另一方面，业主在行使共有权时还需考虑其他业主的合理需求，避免造成不必要的冲突和纠纷。

三、共有权争议的解决机制

1. 协商与调解

面对共有权争议，业主之间首先应通过友好协商或第三方调解的方式寻求解决。这种方式成本低、效率高，有助于维护邻里关系的和谐。

2. 法律途径

若协商调解无果，业主可通过法律途径维护自身权益。根据《民法典》等相关法律法规，业主可以向人民法院提起诉讼，请求确认共有权归属、排除妨害、赔偿损失等。